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          文章来源:中国科学院    发布时间:41880  【字号:      】

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          展望未来,房地产横盘调整在所难免,长效机制是改革成败的关键。2014-2016年,在经济衰退的背景下,是宽松的货币和低利率刺激催生了这一 轮房地产泡沫。现在货币政策回归稳健中性,政府对房地产加杠杆和投机活动予以严厉打击,房地产难免要面临一轮调整。从基本面角度来看, 经济增长和城镇化还有发展空间,为本轮房地产调整提供缓冲垫。预计2018年二、三季度房地产下行将给宏观经济带来较大的压力,这场房地产 泡沫危机能否成功化解,在于政府能否坚定不走老路,推进和落实房地产长效机制的建立,扭转市场对房价只涨不跌的预期。若是政府再次通过 放松政策刺激房地产来拉动经济上涨,那么房价报复性反弹的局面将难以遏制。坚持总量上放缓,各城市各类型房产结构合理,那么房地产还有 纠正回正确路径的可能。随着中国由投资和重工业驱动型经济体转向消费和科技创新驱动经济发展,大宗供应链企业依附需求量的高增长和赚差价的贸易模式已难以 为继。2015年以后,行业规模增长已放缓至个位数,企业分化加剧,行业迈入整合和变革阶段,领先企业迅速扩大营收规模,向更高阶段的流通 服务商转型,形成更高的议价能力和供应链服务能力,达到更高水平的规模经济。

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